Včasih ljudje razmišljajo ali za prodajo/oddajo oziroma za nakup/najem nepremičnine sploh potrebujejo nepremičninskega strokovnjaka. Moje iskreno priporočilo je, da se zanj odločite.

Prodaja oziroma nakup novega doma ali katerekoli druge nepremičnine ni majhen korak in pametno je, da v skladu s tem tudi ravnamo. To so zelo pomembne stvari, pomembni koraki, kjer je poleg vsega v igri zelo veliko denarja. Poleg tega še posebno doma ne prodajamo vsak dan oziroma ga ne kupujemo za kratek čas, zato je res pomembno, da so stvari urejene tako kot je treba.

Nepremičninski strokovnjak uredi cel kup stvari kot so:

·        ogled nepremičnine in posvet s stranko glede pozitivnih lastnosti nepremičnine in morebitnih napak

·        svetovanje glede cene – nepremičninski strokovnjak zelo dobro pozna razmere na trgu in vam je tudi tukaj lahko v veliko pomoč

·        pregled pravnega stanja in navodilo, kaj in kako urediti, da se pravilno lotimo posla in da se morebitne ovire ustrezno odpravi

·        svetovanje glede plačila davkov – na tem mestu je precej »hakeljcev«, za katere je dobro vedeti, da lahko stranka ve, s čim mora računati

·        sestava primernega oglasa in oglaševanje

·        vodenje ogledov

·        pogajanja s kupcem

·        priprava vseh potrebnih dokumentov

·        priprava prodajne pogodbe

·        predložitev vseh potrebnih dokumentov na FURS

·        s stranko gremo na overitev pogodbe

·        primopredaja in sestava primopredajnega zapisnika

·        popis števcev

·        prenos lastništva

·        in seveda podpora ves čas trajanja prodaje/nakupa, ki se vedno izkaže za neprecenljivo.

Nepremičninski strokovnjak mora skozi zelo zahtevno šolanje in opraviti zelo obsežen in zahteven izpit, da lahko pridobi licenco. To že samo po sebi govori, da stvari v prometu z nepremičninami niso tako preproste kot se zdi.

Potrebno je vedeti:

·        kako ravnati, če je v zemljiški knjigi vpisana hipoteka ali kakšne druge omejitve, plombe

·        kakšen je postopek prodaje, če je lastnik nepremičnine mladoletna oseba ali opravilno nesposobna oseba

·        kdaj nastopi predkupna pravica in kaj v tem primeru storiti

·        kako poteka prodaja, če je stavba pod kulturno dediščino

·        kaj se zgodi v primeru, da se na parceli najde arheološko najdišče

·        kako se proda kmetijsko zemljišče

·        katere dokumente se pri prodaji/nakupu potrebuje

·        kaj je potrebno predložiti pri notarju ob overitvi pogodbe

·        ima parcela ali hiša urejen dostop

·        kaj je s služnostjo

·        kdaj se plača ara in koliko

·        kako poteka najem z odkupom

·        in še mnogo, mnogo drugega.

Če povzamem, izbira nepremičninskega strokovnjaka v prometu z nepremičninami je nujna, če želite biti mirni in imeti zagotovilo, da bo vse urejeno, tako kot je treba.

Tudi pri oddaji oziroma najemu so stvari lahko delikatne, zato enak nasvet velja tudi za ta del nepremičninskega posredovanja.

Nina